在房价高企、生活成本飙升的大环境下创赢盘交易，连明星们也开始感受到压力……
一些曾经豪掷千万买下豪宅的名人，如今却发现房子越来越难卖，不少人被迫降价，甚至一等就是一年多都无人问津。
从婚变、事业转折，到市场低迷，各种原因叠加，让这些“明星豪宅”成了烫手山芋。
1.Lily Allen和David Harbour
当时正值两人闹翻，外界盛传《Stranger Things》男星 David Harbour出轨。
不过这套四层、五卧的房子其实是由David单独购入，还背着250万美元的银行贷款。
2.Paddy McGuinness
房子今年3月挂牌，叫价650万英镑，但至都没人要。
3.Helen Flanagan
这位《Corrie》女星的处境更是让人唏嘘。
但房子迟迟卖不出去，短短几个月内价格一降再降，先是降到119.5万英镑创赢盘交易，9月又直接砍到99.5万，整整缩水三分之一。
Helen也曾在法庭上坦言，和前足球运动员Scott 分手后，自己“真的在为钱发愁”。
4.Andy Carroll和Billi Mucklow
其实他们曾在今年6月谈妥一笔850万英镑的交易，如果成交，将比当年410万的买入价大赚一笔，但最终买家临时反悔。
5.Jamie Vardy和Rebekah Vardy
6.Alan Titchmarsh
理由很简单：年纪大了，四英亩的花园实在打理不动。
这栋建于1690年的二级保护建筑今年9月上市，标价395万英镑。
Alan也坦言，搬家是个艰难决定，但还是得为未来考虑。
好吧……
看了这些创赢盘交易，所以说买房不能光看大，豪气，而是要看流动性。这样将来缺钱的时候，可以快速卖掉。
房子本质上是资产，而不是展示品。面积越大、越豪华、越“定制化”，买得起的人就越少，一旦市场变冷，或者你个人突然需要现金，这种房子往往最难变现。
明星尚且如此，普通人就更不用说了。
流动性好的房子通常有几个共同点：
地段成熟、需求稳定；总价在主流购买力范围内；户型常规、受众面广；物业和配套不过分“个人化”。
这样的房子，就算行情不好，也有人接盘，最多是价格让一点，而不是无人问津。
反过来看，那些卖不掉、只能一降再降的豪宅，其实都有一些非常明显、重复出现的特征：
第一，价格卡在“超级小众区间”
第二，地段听起来高级，但不等于好卖
像偏远乡村、名人扎堆但生活不便利的区域，平时看着很风光，但实际买家极少。豪宅买家同样看重学校、医疗、交通、日常便利性，而不是“传说中的圈层”。地段如果脱离真实生活需求，溢价就很难维持。
第三，面积过大、维护成本极高
七八个卧室、几英亩土地、多个附属建筑，看着气势十足，但对买家来说意味着：常年高额物业费、维修费、能源费用、人员成本。
很多潜在买家一算账就直接放弃，尤其在利率高、能源贵的时期，这种房子会被第一时间踢出考虑范围。
第四，设计过度“个人化”
第五，流通样本极少，没有可参考价格
普通住宅有大量成交案例，买家心里有锚点；豪宅尤其是独栋、大地块、特殊历史建筑，几乎没有可比案例，价格完全靠卖家“想象”。一旦市场不配合，价格体系立刻崩塌，只能靠不断降价试探。
第六，情绪或被动出售，时间不站在卖家这边
离婚、资金压力、事业下滑、继承出售，这类房子往往带着“急卖”信号。高端买家非常敏感，一旦察觉卖家被动，就会观望、压价，甚至故意拖时间，等更低价出现。
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